Apartman Kuralları Nedir?
Apartman kuralları, toplu yaşam alanlarında uyulması gereken ortak kurallardır. Bu kurallar, bina sakinlerinin haklarını korumak, ortak alanların kullanımını düzenlemek ve apartmanda huzur ve düzeni sağlamak için belirlenir. Apartman kuralları, kat malikleri kurulunun kararıyla oluşturulur ve apartman girişine asılır. Apartman kuralları, genellikle şu konuları içerir:
- Hayvan besleme, çöp atma, ortak alanların temizliği gibi hijyen ve sağlıkla ilgili konular
- Gürültü yapma, müzik dinleme, parti verme gibi ses kirliliğiyle ilgili konular
- Tadilat yapma, balkon kapama, anten takma gibi bina yapısını ilgilendiren konular
- Aidat ödeme, fatura paylaşımı, ortak giderlerin karşılanması gibi mali konular
- Asansör kullanma, kapıcı istihdam etme, güvenlik önlemleri alma gibi ortak hizmetlerle ilgili konular
Apartman kuralları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olarak hazırlanmalı ve kat maliklerinin çoğunluğunun onayını almalıdır. Apartman kurallarına uymayan ev sahipleri hakkında yasal işlem başlatılabilir.
Apartman Kurallarına Uymayan Ev Sahibi Nasıl Tespit Edilir?
Apartman kurallarına uymayan ev sahibi, diğer bina sakinlerinin şikayetleriyle veya yöneticinin denetimiyle tespit edilebilir. Apartman kurallarına uymayan ev sahibinin davranışları şu şekilde sınıflandırılabilir:
Gürültücü Davranışlar
Gürültü yapmak, yüksek sesle müzik dinlemek, parti vermek, mobilya sürüklemek, evcil hayvan sesi çıkarmak gibi davranışlar gürültücü davranışlardır. Bu davranışlar, diğer bina sakinlerinin rahatını bozar ve uyku kalitesini düşürür. Gürültücü davranışlar, genellikle hafta içi 19:00-07:00 ve 13:00-15:00 saatleri arasında ve hafta sonları 24 saat boyunca yasaktır.
Kirletici Davranışlar
Çöp atmak, sigara içmek, hayvan beslemek, balkondan eşya atmak gibi davranışlar kirletici davranışlardır. Bu davranışlar, apartmanın hijyenini bozar ve sağlık sorunlarına yol açabilir. Kirletici davranışlar, genellikle belirlenen saatlerde ve yerlerde yapılmalıdır.
Zarar Verici Davranışlar
Tadilat yapmak, balkon kapamak, anten takmak, duvar delmek gibi davranışlar zarar verici davranışlardır. Bu davranışlar, apartmanın yapısını bozar ve estetik görünümünü zedeler. Zarar verici davranışlar, genellikle yöneticinin izniyle ve belirlenen kurallara uygun olarak yapılmalıdır.
Borçlu Davranışlar
Aidat ödememek, fatura paylaşmamak, ortak giderlere katılmamak gibi davranışlar borçlu davranışlardır. Bu davranışlar, apartmanın mali durumunu zorlar ve ortak hizmetlerin aksamasına neden olur. Borçlu davranışlar, genellikle belirlenen tarihlerde ve miktarlarda yapılmalıdır.
Apartman kurallarına uymayan ev sahibinin davranışları, diğer bina sakinlerinin haklarına ve menfaatlerine zarar verir. Bu nedenle, bu davranışların önlenmesi için gerekli adımlar atılmalıdır.
Apartman Kurallarına Uymayan Ev Sahibi Nasıl Uyarılır?
Apartman kurallarına uymayan ev sahibi, öncelikle yönetici tarafından veya diğer bina sakinleri tarafından uyarılmalıdır. Uyarı, sözlü veya yazılı olarak yapılabilir. Uyarıda, apartman kurallarına uymayan davranışın ne olduğu, hangi kurala aykırı olduğu, hangi tarih ve saatte yapıldığı, hangi sonuçlara yol açtığı ve bundan sonra nasıl davranılması gerektiği belirtilmelidir. Uyarıda, ayrıca apartman kurallarına uymayan ev sahibine bir süre tanınmalı ve bu süre içinde davranışını düzeltmezse yasal işlem başlatılacağı bildirilmelidir.
Uyarının etkili olması için şu noktalara dikkat edilmelidir:
- Uyarı kibar ve saygılı bir dille yapılmalıdır. Kişisel hakaret veya tehdit içermemelidir.
- Uyarı somut ve net bir şekilde yapılmalıdır. Belirsiz veya abartılı ifadeler kullanmamalıdır.
- Uyarı kanıtlara dayandırılmalıdır. Gürültü ölçümü, fotoğraf çekimi, fatura kopyası gibi kanıtlar sunulmalıdır.
- Uyarı karşılıklı anlayışa dayalı bir şekilde yapılmalıdır. Apartman kurallarına uymayan ev sahibinin neden böyle davrandığını anlamaya çalışmalı ve ona alternatif çözümler önermeli veya taleplerini dinlemelidir.
Uyarının sonucunda apartman kurallarına uymayan ev sahibi davranışını düzeltirse sorun çözülmüş olur. Ancak uyarıya rağmen apartman kurallarına uymayan ev sahibi davranışını sürdürürse yasal işlem başlatılabilir.
Apartman Kurallarına Uymayan Ev Sahibi Hakkında Yasal İşlem Nasıl Başlatılır?
Apartman kurallarına uymayan ev sahibi hakkında yasal işlem başlatmak için öncelikle kat malikleri kurulunun kararı alınmalıdır. Kat malikleri kurulu, apartman kurallarına uymayan ev sahibinin hangi kurala aykırı davrandığını, bu davranışın ne kadar süredir devam ettiğini, bu davranışın diğer bina sakinlerine ne gibi zararlar verdiğini ve bu davranışın nasıl önlenmesi gerektiğini belirleyen bir karar alabilir. Kararda, apartman kurallarına uymayan ev sahibine verilecek ceza da belirlenmelidir.
Apartman kurallarına uymayan ev sahibine verilebilecek cezalar şunlardır:
Para cezası
Apartman kurallarına uymayan ev sahibi, kat malikleri kurulunun belirlediği miktarlarda para cezasına çarptırılabilir. Para cezası, apartman yönetimine ödenir ve ortak giderlere katkı sağlar. Para cezasının miktarı, apartman kurallarına uymayan davranışın ciddiyetine ve sıklığına göre değişir. Para cezası, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesine göre verilebilir.
İhtarname
Apartman kurallarına uymayan ev sahibi, apartman yöneticisi veya kat malikleri kurulu tarafından yazılı olarak ihtar edilebilir. İhtarname, apartman kurallarına uymayan davranışın ne olduğu, hangi tarih ve saatte yapıldığı, hangi kurala aykırı olduğu ve bundan sonra nasıl davranılması gerektiği gibi bilgileri içerir. İhtarname, apartman kurallarına uymayan ev sahibine tebliğ edilir ve bir süre tanınır. İhtarname, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 32. maddesine göre verilebilir.
Dava Açma
Apartman kurallarına uymayan ev sahibi, apartman yöneticisi veya kat malikleri kurulu tarafından dava edilebilir. Dava açma, son çare olarak kullanılmalıdır. Dava açma, apartman kurallarına uymayan ev sahibinin davranışını değiştirmesi veya bina sakinlerinin zararlarının tazmini için yapılabilir. Dava açma, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28., 29., 30. ve 31. maddelerine göre yapılabilir.
Apartman kurallarına uymayan ev sahibi hakkında yasal işlem başlatmak için yukarıda belirtilen adımları izleyebilirsiniz. Ancak unutmayın ki yasal işlem başlatmadan önce apartman kurallarına uymayan ev sahibiyle diyalog kurmaya ve sorunu çözmeye çalışmalısınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Apartman kuralları nereden bulunur?
Apartman kuralları, genellikle apartman girişine asılır veya apartman yöneticisinden temin edilebilir.
Apartman kuralları nasıl değiştirilir?
Apartman kuralları, kat malikleri kurulunun kararıyla değiştirilebilir. Kat maliklerinin çoğunluğunun onayı gereklidir.
Apartman yöneticisi kimdir ve ne yapar?
Apartman yöneticisi, kat malikleri arasından seçilen veya dışarıdan atanan kişidir. Apartman yöneticisi, apartmanın işleyişini sağlamak, ortak alanları ve hizmetleri düzenlemek, apartman kurallarını denetlemek ve uygulamak gibi görevleri vardır.
Kat malikleri kurulu kimlerden oluşur ve ne yapar?
Kat malikleri kurulu, apartmanda bulunan bağımsız bölümlerin maliklerinden oluşur. Kat malikleri kurulu, apartmana ilişkin kararları almak, apartman yöneticisini seçmek veya atamak, ortak giderleri belirlemek gibi görevleri vardır.
Apartman Kurallarına Uymayan Ev Sahibi Nasıl Uyarılır: Sonuç
Apartmanda yaşamak, toplu yaşamın gerektirdiği bazı sorumlulukları da beraberinde getirir. Apartman kuralları, bu sorumlulukları belirleyen ve toplu yaşamın huzurunu sağlayan ortak kurallardır. Apartman kurallarına uymayan ev sahibi, diğer bina sakinlerinin haklarını ve menfaatlerini ihlal eder. Bu nedenle, apartman kurallarına uymayan ev sahibi, önce uyarılmalı, sonra yasal işlem başlatılmalıdır. Ancak yasal işlem başlatmadan önce sorunu çözmek için diyalog kurmaya çalışmak en iyi yoldur.
İçindekiler
