Kira kontratı, kiracı ve kiralayan arasında yapılan bir anlaşmadır. Kira kontratı, kiralanan taşınmazın kullanım şartlarını, kira bedelini, kira süresini, depozito miktarını, kira artış oranını ve diğer hususları belirler. Kira kontratı, tarafların hak ve yükümlülüklerini korumak için önemli bir belgedir. Bu nedenle, kira kontratı yaparken nelere dikkat etmeniz gerektiğini bilmek, olası sorunları önlemenize yardımcı olacaktır.
Bu makalede, kira kontratı maddeleri nelerdir, kira kontratı nasıl hazırlanır, kira kontratı imzalamadan önce nelere dikkat edilmeli, kira kontratı noterden yapılmalı mı, kira kontratı sıkça sorulan sorular gibi konulara değineceğiz.
Kira Kontratı Maddeleri Nelerdir?
Kira kontratı, genellikle üç bölümden oluşur: Kiralama bilgileri, genel koşullar ve özel koşullar. Bu bölümlerde yer alan maddeler, kira kontratının içeriğine göre değişiklik gösterebilir. Ancak, genel olarak kira kontratında bulunması gereken temel maddeler şunlardır:
Kiralama Bilgileri
Bu bölümde, kiralanan taşınmazın adresi, cinsi, kira bedeli, kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar; kiralayanın ve kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, adresi, telefon numarası gibi bilgiler yer alır. Ayrıca, kira süresinin başlangıç ve bitiş tarihleri, kira bedelinin ödeme şekli, ödeme tarihi, ödenecek hesap numarası, depozito tutarı, depozitonun iade şartları gibi bilgiler de bu bölümde belirtilir.
Genel Koşullar
Bu bölümde, kira kontratının Türk Borçlar Kanunu’na göre düzenlenmesi gereken genel hükümler yer alır. Bu hükümler, kira kontratının feshi, yenilenmesi, devri, alt kiraya verilmesi, kira artışı, kira bedelinin ödenmemesi, kiralananın bakım ve onarımı, kiralananın kullanım amacı, kiralananın teslimi, kiralananın sigortalanması, kiralananın tahliyesi, kiralananın hasar görmesi, kiralananın boşaltılması, kiralananın zilyetliğinin korunması, kiralananın vergileri, kiralananın aidat ve diğer giderleri, kiralananın kira süresi sonunda iadesi, kiralananın kira süresi içinde boşaltılması, kiralananın kira süresi içinde el değiştirmesi, kiralananın kira süresi içinde haczedilmesi, kiralananın kira süresi içinde tahrip edilmesi, kiralananın kira süresi içinde yangın çıkması, kiralananın kira süresi içinde sel basması, kiralananın kira süresi içinde deprem olması gibi konuları kapsar.
Özel Koşullar
Bu bölümde, kiralayan ve kiracının kendi aralarında kararlaştırdıkları özel şartlar yer alır. Bu şartlar, kira kontratının genel koşullarına aykırı olmamak kaydıyla, tarafların kendi istek ve ihtiyaçlarına göre belirlenebilir. Örneğin, kiralananın eşyalı olması, kiralananın evcil hayvan beslenmesine izin verilmesi, kiralananın sigara içilmesine izin verilmesi, kiralananın tadilat yapılmasına izin verilmesi, kiralananın kefil gösterilmesi, kiralananın kira süresi içinde satılması halinde kiracının öncelikli alım hakkına sahip olması gibi şartlar bu bölümde yer alabilir.
Kira Kontratı Nasıl Hazırlanır?
Kira kontratı hazırlarken, yukarıda belirtilen maddelerin eksiksiz ve net bir şekilde yazılması gerekir. Kira kontratı, tarafların imzasıyla geçerli olur. Kira kontratının her sayfasında kiralayan ve kiracının imzasının bulunması, ileride oluşabilecek anlaşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar. Kira kontratının bir nüshası kiralayan, bir nüshası kiracı, bir nüshası da noter tarafından saklanır. Kira kontratı, kırtasiyelerden hazır alınabileceği gibi, internetten de indirilebilir. Ancak, kira kontratı hazırlarken, kiralananın özelliklerine, kira sürecinin şartlarına ve tarafların taleplerine göre değişiklik yapılması gerekebilir. Bu nedenle, kira kontratı hazırlamadan önce, bir avukattan danışmanlık almak, daha sağlıklı ve güvenilir bir kira kontratı yapılmasına yardımcı olur.
Kira Kontratı İmzalamadan Önce Nelere Dikkat Edilmeli?
Kira kontratı imzalamadan önce, kiralanan taşınmazın durumunu, kira bedelini, kira süresini, depozito miktarını, kira artış oranını ve diğer hususları iyi bir şekilde incelemek gerekir. Ayrıca, kira kontratında yer alan maddelerin, Türk Borçlar Kanunu’na ve tarafların anlaştıkları şartlara uygun olup olmadığını kontrol etmek gerekir. Kira kontratında, kiralayan ve kiracının hak ve yükümlülüklerini koruyan, olası sorunları önleyen, net ve açık bir şekilde yazılmış maddeler bulunmalıdır. Kira kontratı imzalamadan önce, dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlardır:
- Kira kontratının başlangıç ve bitiş tarihleri, kira bedelinin ödeme şekli, ödeme tarihi, ödenecek hesap numarası, depozito tutarı, depozitonun iade şartları gibi bilgilerin doğru ve eksiksiz olması,
- Kira kontratının feshi, yenilenmesi, devri, alt kiraya verilmesi, kira artışı, kira bedelinin ödenmemesi, kiralananın bakım ve onarımı, kiralananın kullanım amacı, kiralananın teslimi, kiralananın sigortalanması, kiralananın tahliyesi, kiralananın hasar görmesi, kiralananın boşaltılması, kiralananın zilyetliğinin korunması, kiralananın vergileri, kiralananın aidat ve diğer giderleri, kiralananın kira süresi sonunda iadesi, kiralananın kira süresi içinde boşaltılması, kiralananın kira süresi içinde el değiştirmesi, kiralananın kira süresi içinde haczedilmesi, kiralananın kira süresi içinde tahrip edilmesi, kiralananın kira süresi içinde yangın çıkması, kiralananın kira süresi içinde sel basması, kiralananın kira süresi içinde kira kontratı, kiralayan veya kiracının kira kontratını feshetmesiyle sona erer.
- Kira kontratını feshetmek için, kiralayan veya kiracının, kira kontratında belirtilen fesih şartlarına uygun olarak, diğer tarafa yazılı bir bildirimde bulunması gerekir. Kira kontratında fesih şartları belirtilmemişse, Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan fesih şartları uygulanır.
- Buna göre, kira kontratı süresi belirli bir süre için yapılmışsa, kira kontratı süresi sonunda kendiliğinden sona erer. Ancak, kiralayan veya kiracı, kira kontratı süresinin bitiminden en az 15 gün önce, diğer tarafa yazılı olarak bildirimde bulunarak, kira kontratını feshedebilir.
- Kira kontratı süresi belirsiz bir süre için yapılmışsa, kira kontratı, kiralayan veya kiracı tarafından, her zaman feshedilebilir. Ancak, kiralayan veya kiracı, kira kontratını feshetmek istediğini, diğer tarafa yazılı olarak bildirmek zorundadır.
- Ayrıca, kira kontratını fesheden taraf, fesih bildiriminden itibaren, kira kontratında belirtilen kira ödeme dönemine uygun olarak, bir kira ödeme dönemi kadar süre beklemek zorundadır. Örneğin, kira bedeli aylık ödeniyorsa, fesih bildiriminden sonra bir ay, üç aylık ödeniyorsa, üç ay beklemek gerekir.
Kira Kontratı Yenilenir mi?
Kira kontratı süresi belirli bir süre için yapılmışsa, kira kontratı süresi sonunda kendiliğinden sona erer. Ancak, taraflar, kira kontratı süresinin bitiminden önce veya sonra, kira kontratını yenilemek konusunda anlaşabilirler. Kira kontratını yenilemek için, tarafların, yeni bir kira kontratı yapması veya eski kira kontratını aynen devam ettirmesi gerekir.
Kira kontratını yenilerken, kira bedeli, kira süresi, depozito miktarı, kira artış oranı ve diğer hususlarda değişiklik yapılabilir. Kira kontratı süresi belirsiz bir süre için yapılmışsa, kira kontratı, tarafların iradesine bağlı olarak, sürekli olarak yenilenmiş sayılır. Ancak, taraflar, kira kontratını feshetmek istedikleri takdirde, yukarıda belirtilen fesih şartlarına uygun olarak, kira kontratını sona erdirebilirler.
Kira Kontratı Devredilebilir mi?
Kira kontratı, kiralayan veya kiracının, kira kontratını, üçüncü bir kişiye devretmesiyle, devralan kişi, kira kontratının taraflarından biri haline gelir. Kira kontratını devretmek için, kiralayan veya kiracının, kira kontratında belirtilen devir şartlarına uygun olarak, diğer tarafa ve devralan kişiye yazılı bir bildirimde bulunması gerekir.
Kira kontratında devir şartları belirtilmemişse, Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan devir şartları uygulanır. Buna göre, kiralayan, kira kontratını, kiracının yazılı rızası olmadan, devredemez. Kiracı, kira kontratını, kiralayanın yazılı rızası olmadan, devredemez. Ancak, kiralayan, kiralananı, kira kontratı süresi içinde, üçüncü bir kişiye satarsa, kira kontratı, alıcıya devrolur. Alıcı, kira kontratının taraflarından biri haline gelir. Alıcı, kira kontratını, kira kontratında belirtilen fesih şartlarına uygun olarak, feshedebilir.
Kira Kontratı Alt Kiraya Verilebilir mi?
Kira kontratı, kiracının, kiralananın tamamını veya bir kısmını, üçüncü bir kişiye alt kiraya vermesiyle, alt kiracı, kira kontratının taraflarından biri haline gelir. Kira kontratını alt kiraya vermek için, kiracının, kira kontratında belirtilen alt kira şartlarına uygun olarak, kiralayana ve alt kiracıya yazılı bir bildirimde bulunması gerekir.
Kira kontratında alt kira şartları belirtilmemişse, Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan alt kira şartları uygulanır. Buna göre, kiracı, kiralananın tamamını veya bir kısmını, kiralayanın yazılı rızası olmadan, alt kiraya veremez. Kiracı, kiralananı alt kiraya verirken, alt kira bedelini, ana kira bedelinden fazla belirleyemez. Kiracı, kiralananı alt kiraya verdiği takdirde, kiralayan ve alt kiracı arasında doğrudan bir ilişki kurulmaz. Kiracı, kiralayanın karşı tarafı olarak, kira kontratının hak ve yükümlülüklerinden sorumlu olmaya devam eder. Kiracı, alt kiracıya karşı, alt kira kontratının hak ve yükümlülüklerinden sorumlu olur.
Kira Kontratı Maddeleri: Sonuç
Kira kontratı, kiracı ve kiralayan arasında yapılan önemli bir anlaşmadır. Kira kontratı, kiralanan taşınmazın kullanım şartlarını, kira bedelini, kira süresini, depozito miktarını, kira artış oranını ve diğer hususları belirler. Kira kontratı, tarafların hak ve yükümlülüklerini korumak için, eksiksiz ve net bir şekilde hazırlanmalı ve imzalanmalıdır.
Kira kontratı, feshi, yenilenmesi, devri, alt kiraya verilmesi gibi konularda, kira kontratında belirtilen şartlara veya Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan hükümlere uygun olarak, sona erdirilebilir veya devam ettirilebilir. Kira kontratı yaparken veya sona erdirirken, bir avukattan danışmanlık almak, daha sağlıklı ve güvenilir bir kira kontratı yapılmasına veya sona erdirilmesine yardımcı olur.
İçindekiler