Apartman yöneticisi aidat öder mi? Bu soru, apartmanlarda yaşayan veya yönetim görevi alan pek çok kişinin merak ettiği bir konudur. Apartman yöneticisi, binanın temizlik, bakım, onarım, güvenlik gibi ortak giderlerini karşılamak ve kat maliklerinin haklarını korumak için görev yapan kişidir. Apartman yöneticisi, daire sahipleri arasından seçilebileceği gibi, dışarıdan da atanabilir. Peki, apartman yöneticisi aidat öder mi? Yöneticiye ücret ödenir mi? Yönetici hangi haklara sahiptir? Bu soruların cevaplarını bu makalede bulabilirsiniz.
Apartman Yöneticisi Aidat Öder Mi?
Apartman yöneticisi aidat öder mi sorusunun cevabı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer almaktadır. Kanunun 20. maddesine göre, kat malikleri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, ortak giderlere kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Bu giderler arasında kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi, sigorta primi, yönetici aylığı gibi kalemler bulunmaktadır.
Kanunun 40. maddesine göre ise, yöneticiye aidat ödeme konusunda bir muafiyet tanınmıştır. Buna göre, yöneticiye yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir. Eğer yönetim planında veya sözleşmede yöneticiye ücret belirlenmemişse ve daire sahipleri arasından seçilmişse, yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmayacağı kabul edilir.
Özetle, apartman yöneticisi aidat öder mi sorusunun cevabı şöyledir:
- Eğer yönetici dışarıdan atanmışsa ve kendisine ücret ödeniyorsa, aidat ödemek zorundadır.
- Eğer yönetici daire sahipleri arasından seçilmişse ve kendisine ücret ödenmiyorsa, aidatın yarısını ödemek zorundadır.
- Eğer yönetici daire sahipleri arasından seçilmişse ve kendisine ücret ödeniyorsa, aidat ödemek zorunda değildir.
Apartman Yöneticisinin Görevleri Nelerdir?
Apartman yöneticisinin görevleri Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesinde belirtilmiştir. Buna göre apartman yöneticisinin görevleri şunlardır:
- Ortak yerlerin bakım ve onarımını yapmak veya yaptırmak
- Ortak tesislerin işletilmesini sağlamak
- Ortak giderlerin tahsilini yapmak veya yaptırmak
- Ortak giderlere ilişkin defter tutmak ve hesap vermek
- Kat malikleri kurulunun aldığı kararları uygulamak
- Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak
- Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesini sağlamak
- Anagayrimenkulün yönetim planına uygun olarak kullanılmasını denetlemek
- Kat maliklerinin hak ve menfaatlerini korumak
Apartman Yöneticisinin Yetkileri Nelerdir?
Apartman yöneticisinin yetkileri Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 36. maddesinde belirtilmiştir. Buna göre apartman yöneticisinin yetkileri şunlardır:
- Kat malikleri kurulunun verdiği yetkiye göre, ana gayrimenkulün bakım ve onarımı için gerekli işlemleri yapmak veya yaptırmak
- Kat malikleri kurulunun verdiği yetkiye göre, ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi için gerekli işlemleri yapmak veya yaptırmak
- Kat malikleri kurulunun verdiği yetkiye göre, ana gayrimenkulün yönetim planına uygun olarak kullanılmasını sağlamak için gerekli işlemleri yapmak veya yaptırmak
- Kat malikleri kurulunun verdiği yetkiye göre, ortak giderlerin tahsil edilmesi için gerekli işlemleri yapmak veya yaptırmak
- Kat malikleri kurulunun verdiği yetkiye göre, ortak giderlere ilişkin defter tutmak ve hesap vermek
- Kat malikleri kurulunun verdiği yetkiye göre, ana gayrimenkulün yönetimi ile ilgili dava açmak veya açılan davalara katılmak
Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir?
Apartman yöneticisi nasıl seçilir sorusunun cevabı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesinde yer almaktadır. Buna göre apartman yöneticisi şu şekilde seçilir:
- Apartman yöneticisi, kat malikleri kurulu tarafından seçilir. Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin tamamını veya temsilcilerini içeren bir organdır. Kat malikleri kurulu, her yıl en az bir defa toplanır ve kararlarını arsa payı çoğunluğu ile alır.
- Apartman yöneticisi, kat malikleri arasından veya dışarıdan seçilebilir. Eğer kat malikleri arasından seçilirse, seçilen kişi yönetici olmayı kabul etmek zorundadır. Eğer dışarıdan seçilirse, seçilen kişi ile bir sözleşme yapılması gerekir.
- Apartman yöneticisi, bir yıl için seçilir. Süresi biten yönetici, tekrar seçilebilir. Yönetici, her zaman kat malikleri kurulu tarafından azledilebilir.
Apartman Yöneticisi Aidat Öder Mi? Sıkça Sorulan Sorular
Apartman Yöneticisi Aidat Ödemezse Ne Olur?
Apartman yöneticisi aidat ödemezse, diğer kat maliklerinden herhangi biri ya da yeni seçilen yönetici tarafından dava açılabilir veya icra takibi yapılabilir. Kanunun 20. maddesine göre, gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında bu yollara başvurulabilir.
Apartman Yöneticisi Ücret Almazsa Ne Olur?
Apartman yöneticisi ücret almazsa, kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmayacağı kabul edilir. Bu durumda, diğer kat malikleri bu giderlerin diğer yarısını karşılamak zorundadır.
Apartman Yöneticisi Kimden Sorumludur?
Apartman yöneticisi, kat malikleri kurulundan sorumludur. Kat malikleri kurulu, yöneticiyi denetler, hesap sorar ve gerektiğinde azleder.
Apartman Yöneticisi Nasıl İstifa Eder?
Apartman yöneticisi, istediği zaman istifa edebilir. Bunun için, kat malikleri kuruluna yazılı olarak istifa dilekçesi vermesi yeterlidir. İstifa dilekçesinde, istifa nedeni ve tarihi belirtilmelidir. İstifa eden yönetici, görev süresi dolana kadar yerine başka bir yönetici seçilinceye kadar görevine devam eder. İstifa eden yönetici, görevinden ayrıldığı tarihe kadar olan hesaplarını kat malikleri kuruluna sunmak zorundadır.
Apartman Yöneticisi Aidat Öder Mi? Sonuç
Apartman yöneticisi aidat öder mi sorusunun cevabı, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre değişmektedir. Kanuna göre, apartman yöneticisi aidat ödemekle yükümlüdür. Ancak, yöneticiye ücret ödeniyorsa veya daire sahipleri arasından seçilmişse, aidat ödeme konusunda bazı muafiyetler tanınmıştır. Apartman yöneticisi, aynı zamanda binanın bakım, onarım, işletim, sigorta gibi ortak giderlerini karşılamak ve kat maliklerinin haklarını korumak için çeşitli görev ve yetkilere sahiptir. Apartman yöneticisi, kat malikleri kurulu tarafından seçilir ve aynı kuruldan sorumludur. Apartman yöneticisi, istediği zaman istifa edebilir.
