Apartmanlarda yaşayan insanlar, bazen komşularının veya yöneticinin rahatsız edici davranışlarıyla karşılaşabilirler. Bu durumlarda, apartman sakini şikayet dilekçesi yazarak haklarını arayabilirler. Apartman sakini şikayet dilekçesi, apartman yönetmeliği veya kat mülkiyeti kanunu gibi yasal mevzuatlara dayanarak, sorunun çözümü için ilgili mercilere başvurmayı sağlayan bir belgedir.
Apartman sakini şikayet dilekçesi yazmak için, öncelikle şikayet edilen kişi veya durumun belirlenmesi gerekir. Şikayet edilen kişi, apartman yöneticisi, kat maliki, kiracı veya bina görevlisi olabilir. Şikayet edilen durum ise, gürültü, koku, ortak alanların kullanımı, aidat ödememe, bina bakımı veya güvenliği gibi konular olabilir.
Şikayet edilen kişi veya duruma göre, apartman sakini şikayet dilekçesinin gönderileceği merci de değişebilir. Genellikle apartman sakini şikayet dilekçeleri, belediye zabıta müdürlüğüne, emniyet müdürlüğüne veya sulh hukuk mahkemesine gönderilir. Bazı durumlarda ise, apartman yönetimine veya kat malikleri kuruluna da şikayet dilekçesi yazılabilir.
Apartman sakini şikayet dilekçesi yazarken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır. Bu noktaları aşağıdaki başlıklarda inceleyelim.
Apartman Sakini Şikayet Dilekçesinin Unsurları
Apartman sakini şikayet dilekçesinin unsurları şunlardır:
- Başlık: Dilekçenin hangi mercie hitaben yazıldığını belirtir. Örneğin: “Sulh Hukuk Mahkemesi Hakimliğine” veya “Belediye Zabıta Müdürlüğüne”.
- Davacı: Şikayette bulunan apartman sakini veya sakinlerinin adı, soyadı, adresi ve imzasını içerir.
- Davalı: Şikayet edilen apartman sakini veya sakinlerinin adı, soyadı ve adresini içerir.
- Konu: Şikayetin ne ile ilgili olduğunu kısaca özetler. Örneğin: “Kat maliki bulunan davalının bağımsız bölümünün gürültü yapması sebebiyle mülkiyet hakkının devri”.
- Olay: Şikayetin ayrıntılı olarak anlatıldığı bölümdür. Burada şikayete konu olan olayın ne zaman, nerede ve nasıl gerçekleştiği belirtilir. Ayrıca olayın kanıtları da dilekçeye eklenir. Örneğin: “Davalının … nolu bağımsız bölümünde … tarihinde saat …’da başlayan ve …’a kadar devam eden yüksek sesli müzik çalması, diğer kat sakinlerinin huzur ve sükununu bozmuştur. Bu durum, apartman yönetmeliğinin … maddesine ve kat mülkiyeti kanununun … maddesine aykırıdır. Olayın tanıkları … ve …’dır. Ayrıca olaya ilişkin ses kaydı ve video görüntüleri de dilekçe ekinde sunulmuştur.”
- Hukuki Dayanak: Şikayetin dayandığı yasal mevzuatı gösterir. Örneğin: “Kat Mülkiyeti Kanunu Md.25 ve ilgili mevzuat”.
- Deliller: Şikayetin kanıtlarını listeler. Örneğin: “Tapu sicil kaydı, yönetim planı, kat malikleri kurulu kararı, ihtarname ve diğer deliller”.
- Sonuç ve İstek: Şikayetin çözümü için talep edilen hususları belirtir. Örneğin: “Davalı kat malikinin … nolu bağımsız bölümünün dava tarihindeki değeri kendisine ödenmek kaydıyla, mülkiyetinin diğer kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesini ve yargılama giderlerinin davalıya ödettirilmesini arz ve talep ederim.”
Apartman Sakini Şikayet Dilekçesinin Özellikleri
Apartman sakini şikayet dilekçesinin özellikleri şunlardır:
- Dilekçe, A4 boyutunda beyaz kağıda yazılmalıdır.
- Dilekçe, bilgisayar veya daktilo ile yazılmalıdır. El yazısı ile yazılan dilekçeler kabul edilmeyebilir.
- Dilekçe, Türkçe olarak yazılmalıdır. Yabancı dilde yazılan dilekçeler, noter onaylı tercümesi ile birlikte sunulmalıdır.
- Dilekçe, anlaşılır, açık ve net bir şekilde yazılmalıdır. Karışık veya belirsiz ifadeler kullanılmamalıdır.
- Dilekçe, saygılı ve nazik bir üslupla yazılmalıdır. Hakaret, küfür veya tehdit içeren ifadeler kullanılmamalıdır.
- Dilekçe, imzalanmalı ve tarih verilmelidir. İmzasız veya tarihsiz dilekçeler geçersiz sayılabilir.
- Dilekçe, gerekli eklerle birlikte ilgili mercie teslim edilmelidir. Posta yoluyla gönderilen dilekçelerde, kaybolma veya gecikme riski bulunmaktadır.
Apartman Sakini Şikayet Dilekçesi Örnekleri
Apartman sakini şikayet dilekçesi örnekleri aşağıda verilmiştir.
Belediye Zabıta Müdürlüğüne Apartman Sakini Şikayet Dilekçesi Örneği
BELEDİYE ZABITA MÜDÜRLÜĞÜNE
ŞİKAYETÇİ : (Adı Soyadı, Adresi, İmzası)
ŞİKAYET EDİLEN : (Adı Soyadı, Adresi)
KONU : Apartmanın ortak alanlarının izinsiz olarak kullanılması.
OLAY : Şikayet edilen kişi, apartmanın bodrum katında bulunan depoyu izinsiz olarak kendi işyeri olarak kullanmaktadır. Bu durum, apartmanın yangın güvenliğini tehlikeye atmakta, ortak alanların bakımını engellemekte ve diğer kat sakinlerinin rahatsız olmasına sebep olmaktadır. Bu konuda apartman yönetimine defalarca uyarılarda bulunulmuş ancak herhangi bir sonuç alınamamıştır.
HUKUKİ DAYANAK : Belediye Kanunu Md.38/
Özür dilerim, makaleyi tamamlamak için biraz daha zaman gerekiyordu. İşte devamı:
HUKUKİ DAYANAK : Belediye Kanunu Md.38/1-a, Apartman Yönetmeliği Md.18/1, Kat Mülkiyeti Kanunu Md.24/1
DELLER : Apartman yönetimine gönderilen ihtarname, apartman yönetim planı, apartman kat malikleri kurulu kararı, depo kira sözleşmesi ve diğer deliller.
SONUÇ VE İSTEK : Şikayet edilen kişinin apartmanın ortak alanlarını izinsiz olarak kullanmasının engellenmesini, bu durumun devam etmesi halinde yasal yaptırımların uygulanmasını ve yargılama giderlerinin şikayet edilen kişiye ödettirilmesini arz ve talep ederim.
Saygılarımla,
(Adı Soyadı, İmzası)
Emniyet Müdürlüğüne Apartman Sakini Şikayet Dilekçesi Örneği
ŞİKAYETÇİ : (Adı Soyadı, Adresi, İmzası)
ŞİKAYET EDİLEN : (Adı Soyadı, Adresi)
KONU : Davalının apartmanda uyuşturucu madde kullanması ve satması.
OLAY : Şikayet edilen kişi, apartmanın … nolu bağımsız bölümünde kiracı olarak oturmaktadır. Davalı, apartmanda sık sık uyuşturucu madde kullanmakta ve satmaktadır. Bu durum, apartmanın güvenliğini ve huzurunu bozmakta, diğer kat sakinlerinin sağlığını ve yaşamını tehlikeye atmaktadır. Davalıya, apartman yönetimi tarafından … tarihinde noter aracılığıyla ihtarname gönderilmiş ancak davalı bu ihtara uymamıştır. Ayrıca davalının uyuşturucu madde kullandığına ve sattığına dair görüntü ve ses kayıtları da mevcuttur. Bu nedenle davalının durdurulması ve cezalandırılması için emniyete şikayette bulunma gereği duyulmuştur.
HUKUKİ DAYANAK : Türk Ceza Kanunu Md.188/1-2-3-4, Uyuşturucu Maddelerin Denetimi Hakkında Kanun Md.4/1
DELLER : Apartman yönetimine gönderilen noterlik ihtarname, kira sözleşmesi, uyuşturucu madde kullandığına ve sattığına dair görüntü ve ses kayıtları ve diğer deliller.
SONUÇ VE İSTEK : Davalının apartmanda uyuşturucu madde kullanması ve satmasının önlenmesini, bu suçtan dolayı hak ettiği cezaya çarptırılmasını ve yargılama giderlerinin davalıya ödettirilmesini arz ve talep ederim.
Saygılarımla,
(Adı Soyadı, İmzası)
Kat Malikleri Kuruluna Apartman Sakini Şikayet Dilekçesi Örneği
KAT MALİKLERİ KURULUNA
ŞİKAYETÇİ : (Adı Soyadı, Adresi, İmzası)
ŞİKAYET EDİLEN : (Adı Soyadı, Adresi)
KONU : Apartman yöneticisinin görevlerini yerine getirmemesi.
OLAY : Şikayet edilen kişi, apartmanın yöneticisidir. Davalı, apartmanın bakım, onarım, temizlik, güvenlik gibi giderlerini düzenli olarak yapmamakta, kat maliklerinden topladığı aidatları usulsüz olarak harcamakta veya zimmetine geçirmekte, kat malikleri kurulu kararlarını uygulamamakta veya engellemektedir. Bu durum, apartmanın değerinin düşmesine ve diğer kat maliklerinin zarar görmesine neden olmaktadır. Davalıya, kat malikleri kurulu tarafından … tarihinde yazılı olarak uyarılarda bulunulmuş ancak herhangi bir iyileştirme sağlanamamıştır. Bu nedenle davalının yöneticilikten azledilmesi için kat malikleri kuruluna şikayette bulunma zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ DAYANAK : Kat Mülkiyeti Kanunu Md.35/1-a-b-c-d-e-f-g-h-i-j-k-l-m-n-o-p-r-s-t-u-v-y-z, Apartman Yönetmeliği Md.32/1-2-3-4-5-6-7-8-9
DELLER : Kat malikleri kuruluna gönderilen yazılı uyarı, apartman yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, apartman giderleri makbuzları ve diğer deliller.
SONUÇ VE İSTEK : Davalının apartman yöneticiliğinden azledilmesini, yerine yeni bir yönetici seçilmesini ve yargılama giderlerinin davalıya ödettirilmesini arz ve talep ederim.
Saygılarımla,
(Adı Soyadı, İmzası)
Sulh Hukuk Mahkemesi Hakimliğine Apartman Sakini Şikayet Dilekçesi Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI : (Adı Soyadı, Adresi, İmzası)
DAVALI : (Adı Soyadı, Adresi)
KONU : Davalının apartmanın çatısını izinsiz olarak kullanması ve hasara sebep olması.
OLAY : Davalı, apartmanın … nolu bağımsız bölümünde kat maliki olarak oturmaktadır. Davalı, apartmanın çatısını izinsiz olarak kendi eşyalarını depolamak için kullanmakta ve bu eşyaların ağırlığı sebebiyle çatıda çökme ve sızıntı gibi hasarlara neden olmaktadır. Bu durum, apartmanın güvenliğini ve estetiğini bozmakta, diğer kat maliklerinin mülkiyet hakkını ihlal etmektedir. Davalıya, apartman yönetimi tarafından … tarihinde noter aracılığıyla ihtarname gönderilmiş ancak davalı bu ihtara uymamıştır. Ayrıca davalının çatıyı izinsiz olarak kullandığına ve hasara sebep olduğuna dair fotoğraf ve video kayıtları da mevcuttur. Bu nedenle davalının durdurulması ve tazminat ödemesi için dava açma zarureti doğmuştur.
HUKUKİ DAYANAK : Kat Mülkiyeti Kanunu Md.19/1-2-3-4-5-6-7-8-9, Türk Borçlar Kanunu Md.138/1-2
DELLER : Apartman yönetimine gönderilen noterlik ihtarname, apartman yönetim planı, kat malikleri kurulu kararı, çatıya ait tapu kaydı, çatıda oluşan hasara dair fotoğraf ve video kayıtları ve diğer deliller.
SONUÇ VE İSTEK : Davalının apartmanın çatısını izinsiz olarak kullanmasının önlenmesini, çatıda oluşan hasarın giderilmesi için … TL tutarında maddi tazminatın faiziyle birlikte kendisinden tahsil edilmesini ve yargılama giderlerinin davalıya ödettirilmesini arz ve talep ederim.
Saygılarımla,
(Adı Soyadı, İmzası)
Sulh Hukuk Mahkemesi Hakimliğine Apartman Sakinini Apartman Aidatını Ödememesi Nedeniyle Şikayet Dilekçesi Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI : (Adı Soyadı, Adresi, İmzası)
DAVALI : (Adı Soyadı, Adresi)
KONU : Davalının apartman aidatını ödememesi sebebiyle alacak davası.
OLAY : Davalı, apartmanın … nolu bağımsız bölümünde kiracı olarak oturmaktadır. Davalı, … tarihinden itibaren apartman aidatını ödememektedir. Bu durum, apartman yönetiminin giderlerini karşılayamamasına ve diğer kat maliklerinin mağdur olmasına neden olmaktadır. Davalıya, apartman yönetimi tarafından … tarihinde noter aracılığıyla ödeme emri gönderilmiş ancak davalı bu emre uymamıştır. Bu nedenle davalının borcunu tahsil etmek için dava açma zarureti doğmuştur.
HUKUKİ DAYANAK : Kat Mülkiyeti Kanunu Md.20/4, Borçlar Kanunu Md.68/1
DELLER : Apartman yönetimine gönderilen noterlik ödeme emri, apartman yönetim planı, apartman kat malikleri kurulu kararı, kira sözleşmesi ve diğer deliller.
SONUÇ VE İSTEK : Davalının … TL tutarındaki apartman aidat borcunun faiziyle birlikte kendisinden tahsil edilmesini ve yargılama giderlerinin davalıya ödettirilmesini arz ve talep ederim.
Saygılarımla,
(Adı Soyadı, İmzası)
